01/2025 Blockbaupionier

BAUEN

Vom Wein zum Wohnen

In Wettingen (AG) hat ein privater Bauherr eine 500 Jahre alte Trotte saniert und umgenutzt. Ausführender Holzbauer war die Max Vogelsang AG, die in die denkmalgeschützte Gebäudehülle zwei zweigeschossige Mietwohnungen einbaute.

_{Text Sue Lüthi Fotos Sebastiano Bocca, Bruno Käufeler Pläne Zehnder Bauexperten}

In der Roten Trotte in Wettingen wurde bis vor kurzem noch gekeltert, also Trauben gepresst. Und zwar rote Trauben, daher der Name. Der letzte Winzer zog vor drei Jahren aus und richtete sich in der gleichen Gemeinde in einem Ersatzbau ein. Mit dem Fortsetzen der Weinherstellung im Ort war somit der Weg für eine Umnutzung des alten Gebäudes frei. 

Bruno Käufeler war neben der Trotte aufgewachsen und packte die Gelegenheit, die unter Schutz stehende Substanz zu kaufen und zu sanieren.
Das Gebäude ist ein langes Rechteck aus Bruchsteinmauern und einem beidseitig abgewalmten Giebeldach. Auf 4,50 Metern Höhe liegt quer zum First eine mächtige Balkenlage. Die Holzkonstruktion konnte erhalten bleiben, die Balkenköpfe hatten jedoch starke Fäulnisschäden. Etwa die Hälfte musste ausgebessert werden, sagte Susanne Vogelsang, Geschäftsführerin der Max Vogelsang AG aus Wohlen. Das heisst, die Zimmerleute haben die rund 22 auf 22 Zentimeter starken Balken mit Überblattungen verklebt und verschraubt. Der mehrere hundert Jahre alte Dachstuhl hatte vor allem im unteren Bereich gelitten. Hangseitig berührt das Dach fast das Erdreich. Dort haben die Holzbauer sämtliche Aufschieblinge der liegenden Konstruktion mit neuem Holz ertüchtigt. Susanne Vogelsang, Zimmerin und Hochbautechnikerin, leitete das Projekt und konnte sich auf die grosse Erfahrung ihrer Mitarbeitenden mit solchen Aufgaben verlassen. Zusammen mit der Kantonalen Denkmalpflege hätten sie die Details besprochen und eine konstruktive Zusammenarbeit geführt. Für die architektonische Umsetzung haben die Zehnder Bauexperten das Konzept «Haus im Haus» verfolgt. So war die historische Gebäudehülle von den bauphysikalischen Anforderungen entlastet und ein moderner Wohnungsbau möglich.

Begehbarer Hohlraum
Eine neue Betonplatte nivelliert den Boden aus, darauf folgen Dämmungen, ein Unterlagsboden mit Bodenheizung und Linoleum als Belag. Mit einem Abstand von 60 Zentimetern zum Mauerwerk setzten die Holzbauer eine ausisolierte Ständerkonstruktion (200 mm stark) in das unbeheizte Gebäude. Innen folgten eine Installationsschicht und eine Fichtenplatte (30/19 mm), gegen die Aussenwand eine einfache Holzschalung (22 mm). Der Zwischenraum ist begehbar und die stimmungsvolle Ausleuchtung setzt das geschichtsträchtige Mauerwerk in Szene. Beheizt werden die Wohnungen mit einer Erdsonden-Wärmepumpe, die Wärme über die Bodenheizung abgibt. 

Der Eingang zu den Wohnungen liegt in der Mitte der Längsfassade. Die Aussenwände sollten möglichst nicht verändert werden – und doch erlaubten die Denkmalpfleger Ausschnitte in Wänden und Dach für Fenster. Ein unbeheizter Vorraum, der über Glasziegel Licht hereinlässt, erschliesst zwei Wohneinheiten: eine 3 ½- und eine 4 ½-Zimmer-Wohnung. Über je eine interne Treppe gelangen die Mieter in das Dachgeschoss, in dem die Kon-
struktionsbalken sichtbar sind. Dazwischen schliessen Dreischichtplatten und eine Dämmung im Bereich der Sparren das Dach ab. Unterdach, Konterlattung und die Eindeckung wurden ebenfalls neu erstellt. Der Dachdecker sortierte die vielen beschädigten Biberschwanzziegel aus und ergänzte die Eindeckung mit intakten Ziegeln. Die Holzbauarbeiten dauerten rund 14 Monate, es waren praktisch dauerhaft zwei bis vier Zimmerleute an der Arbeit. 
 

Gebäude aus dem Jahr 1555
In der einen Ecke dieses geschichtsträchtigen Gebäudes liegt das Trottenstübli. Dort konnte der Trottmeister während der Keltereiarbeiten übernachten. Das Stübli wurde von den Denkmalpflegern für schützenswert erklärt und musste erhalten bleiben. Die Wände sind mit farbigen Malereien verziert, der Boden und die Decke wurden erneuert. 
 

Das Kloster Wettingen besass sieben Weintrotten. Im 16. Jahrhundert hatten die Trottmeister dem Kloster den «Weinzehnten» abzuliefern, den zehnten Teil des Weines. Später gingen die Gebäude an den Kanton, 1858 an die Gemeinde über. Die Rote Trotte wurde 1555 vom Kloster Wettingen zur Kelterung der roten Trauben gebaut. Sie entstand auf den Grundmauern eines Vorgebäudes, das 1504 erstmals als «Rote Trotte» in den Akten auftauchte. bauexperten.ch